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“西峡湾国际城”这张大饼，吃的撑吗？热点评

时间：2023-03-28 09:59:10 来源：地产高参

最近，沈阳的城市规划新“大饼”不少，其中，风头正盛的莫过于西峡湾了。

3月15日，西峡湾·国际城-国际文化商务交流中心核心发展板块规划正式发布,一跃成为城市热点。这是继3月王家湾滨水地区之后，沈阳又一热门的核心发展板块规划亮相。

【资料图】

基本信息

板块名称：西峡湾·国际城-国际文化商务交流中心

地理位置：东至浑河十五街、西至浑河十八街、北至开发二十二号路、南至大堤路

占地面积： 3.6平方公里

规划布局： “一带、一岸、两心、多片”的高品质空间格局，聚力打造新经济策源地、国际化人文城区、智能化未来城区和绿色化生态城区。

重要配套：浑河西峡谷公园、中德公园、细河悠谷公园、沈阳国际泵道公园、勋望小学中德园校区、盍碧玺曼詹国际学校、31中学中德园附属中学。

新饼西峡湾，有多香？

关于西峡湾的区位和规划，官方已经有了非常完善的介绍。纵观整个核心板块规划的发布过程及内容，西峡湾展现出了非常鲜明的独特性。

首先是官方重视程度高。

在沈阳35个核心发展板块中，该板块是目前唯一出现名称进化，并且专门召开发布会进行单独发布的核心发展板块，这样的高规格对待很罕见，也足可见铁西区是下了很大功夫来打造该板块。

而官方有多重视，板块未来的确定性就有多强。

其次是稀缺优势多。

西峡湾，是沈阳35个核心发展板块中唯一以“中心”入名，唯二名称中自带“国际”属性的核心发展板块，是官方盖章的国际文化商务窗口。

同时，西峡湾是沈阳九个滨水特色功能区之一，这样的功能区在浑河沿线只有六个。其所拥有的浑河生态和景观资源非常突出，新规划又将其蓝绿空间占比上调到了42%，而且其目前就已经具有了城市级的吸附力。

其三是定位独特。

经开区是沈阳最具产业逻辑的区域，西峡湾自然也是如此。在此之上，西峡湾给自己的城市定位是：为开发区、中德园企业“提供国际商务服务、国际文化交流平台、国际化居住生活空间”。

既区别于中德园工业互联网创新基地和沈阳中关村科创基地，又形成了良性互补，正如官方介绍，三者是“产—创—城”一体的铁三角。

此外，西峡湾的规划内容也填补了经开区很多空白，甚至是开了城市先河，比如国际文化交流中心、体育中心、美术馆、图书馆四座大型公共建筑，比如盍碧玺曼詹国际学校、泵道公园、元宇宙体验中心、VR体验广场、AI智慧商街等等。

沈阳经开区一直倡导“在工作的地方生活”，而能够真正承载这一城市使命的，非西峡湾莫属。从资源天赋以及规划定位来看，西峡湾在未来必将成为经开区的城市封面。

西峡湾，上不上车？

西峡湾规划很诱人，接下来的问题就是适不适合上车。

根据官方表述，西峡湾可以满足4万人“在工作的地方生活”。这意味着整个3.6平方公里的西峡湾规划人口容量约4万人，人口密度约11000人/平方公里，与雄安新区等国家级新区标准持平，这是一个非常合理的人口密度，既能保证繁华度，又能保持相对低密。

依托产业优势，西峡湾首先吸引的就是产业人群。比如宝马、西门子、米其林、普利司通、麦德龙、可口可乐等众多名企的外籍、华籍高管，相关配套企业的企业主、管理人员，而更广泛的是各大厂的技术人才。

其次，由于临近产业集群以及沈阳工业大学和沈阳化工大学，未来西峡湾吸引到的年轻创业群体也不会小。

此外还有一部分看中其生态环境、国际教育等稀缺资源的主城人群，也会选择置业西峡湾，尤其是随着大堤路快速路开通，地铁3号线在建，他们的置业抗性将进一步降低。

而其中，仅仅经开区的产业人群就有高达30万+的基数，所以未来西峡湾的总体置业席位是相对稀缺的。

作为一个新兴板块，不足也须关注。比如，板块内部路网建设有待于进一步完善、商业配套还需沉淀。当然了，“有苗不愁长”，作为一个已经有了诸多内容落地的新规划，西峡湾的未来很值得期待。

目前，西峡湾两个代表在售项目为万科中德国际小镇和润悦湾项目，前者已经有部分入住，生活氛围正在形成，后者则在3月18日进行了首次开盘，热销2亿，相信随着规划逐步落地，开发商和购房者都将加快布局西峡湾。

写在最后：

西峡湾的规划分为三期推进，根据常规测算，约100公顷的城市土地开发周期约三年，而西峡湾的部分内容已经落地，所以其开发进程可能会更快。

如果顺利，未来六到七年就可能看见完整的崭新西峡湾，拭目以待吧。

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